收房是拿到房子我們都需要做的一件事，我們要檢查一下房子的質(zhì)量才能確認(rèn)收房。然而收房之后，一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)之前驗(yàn)收不仔細(xì)，出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題，那該如何解決呢？
一、購(gòu)房者收房時(shí)怎樣驗(yàn)房
交樓收樓是房屋買賣中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)充分予以注意，消費(fèi)者最好參照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┮欢ㄒ_發(fā)商提供三證一書，否則有權(quán)拒絕收樓。三證一書是指由廣州建委統(tǒng)一監(jiān)制的《商品住宅交樓書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，上述證書涉及到樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號(hào)等與購(gòu)房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全。
?。ǘ?shí)地仔細(xì)查驗(yàn)樓房的質(zhì)量問題。主要看房屋結(jié)構(gòu)、布局、面積是否與合同約定及附圖有出入，看天花、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，看門窗、拉手是否有問題，以及廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。最好請(qǐng)律師等專業(yè)人士或有經(jīng)驗(yàn)的朋友通行，如果房子質(zhì)量有缺陷，別急著在收樓文件上簽字，這樣日后可向開發(fā)商索取較多的違約金。
?。ㄈ┦諛且欢ㄒ⒁馐占?、保全證據(jù)。許多購(gòu)房人在收樓時(shí)往往只是在口頭上向開發(fā)商提出質(zhì)量問題，并不懂得收取書面證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)購(gòu)房人的舉證非常不利。建議購(gòu)房人盡量在收樓文件上寫好質(zhì)量出現(xiàn)問題的部位，并讓陪同收樓的開發(fā)商工作人員簽字。另外，最好備有一部帶日期顯示功能的照相機(jī)，以便拍下有問題之處作為憑證。
二、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
商品房辦理交接手續(xù)前，出賣人應(yīng)當(dāng)組織買受人對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或者其他問題，是先修復(fù)后收房，還是先收房后修復(fù)？應(yīng)當(dāng)遵守預(yù)售合同的約定。若預(yù)售合同無(wú)約定，只要出賣人取得了前述文件與資料，買受人不得拒絕收房。房屋交付后質(zhì)量問題的處理方式分為：
（一）保修期內(nèi)的一般質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，保修期自商品房交付之日起計(jì)算；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)為合理使用壽命年限；屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用戶自行約定。
?。ǘ┍Ｐ奁跐M后，住宅類商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金由住宅專項(xiàng)維修資金解決。
（三）房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者商品房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除買賣合同，請(qǐng)求退還房款與賠償損失。
?。ㄋ模┯捎谏唐贩孔陨碣|(zhì)量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財(cái)產(chǎn)損害的，無(wú)論時(shí)間進(jìn)過多久，出賣人仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，《建筑法》80條明確規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償?！?/span>
