一、驗房收樓程序
1.看備案留三書(shū)
商品住宅交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當同時(shí)向購房業(yè)主出示驗收合格證、提供商品住宅角樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。
2.先驗房再交費簽字
專(zhuān)家支招：集體收樓（人多力量大）
建議找第三方的專(zhuān)業(yè)機構團體驗房
3.索取管線(xiàn)分布圖——水、強電、弱電、結構圖
便于裝修時(shí)參考以及檢修方便
4.合同對照
比對合同，參考樣板房，查看開(kāi)發(fā)商承諾的項目是否齊全及品牌是否規范一致
5.記錄水電煤氣底數
尤其是前幾個(gè)月的收費一定要詳細核對計算。

二、驗房收樓基本項目查驗——毛坯房
1.頂棚：是否平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、脫落、露筋、銹點(diǎn)
2.墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、爆點(diǎn)
3.地面：是否平整、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、露筋、起沙
4.陽(yáng)臺：是否平整、無(wú)開(kāi)裂、有無(wú)地漏、倒返水
5.廚房：有無(wú)表支架、出入銅閥、煙道、地平落差是否達標
6.衛生間：地平落差是否達標、蓄水試驗
7.墻柱、陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭、方正度、垂直度
小貼士：
1.樓面工程：平整度、空鼓、起沙、裂縫、積水、滲水、樓層地面高度、坡向、蜂窩等。查看樓地面是否平整，要用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面檢查是否平整。
2.墻面工程：脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬，表面平整度，立面垂直度，陰陽(yáng)角方正，頂棚、外墻滲水等。墻面是否有爆點(diǎn)、平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
三、窗戶(hù)：1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；
2.窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、材質(zhì)是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、靈活；
5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6.窗臺：是否完好、無(wú)裂縫、浸水；
7.窗前護欄:高度是否符合規范、安全、穩固、無(wú)妨礙。
四、門(mén)：1.門(mén)框：是否穩固、灌漿、周正。安裝牢固、膠條密封性；
2.門(mén)扇：是否外觀(guān)平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰、色澤一致；
3.門(mén)鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
4.門(mén)把：是否牢固、操作靈活；
5.門(mén)軸：是否平整牢固、轉動(dòng)平穩；
6.貓眼：是否完好、視野清晰；
7.門(mén)鈴：是否按鈕完好、加電有聲；
8.可視對講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。
小貼士：
1.檢查門(mén)窗的軌道是否流暢，是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。尤其是開(kāi)窗，一定要注意能否關(guān)嚴實(shí)。否則會(huì )有風(fēng)進(jìn)入房?jì)?，如果在驗房時(shí)發(fā)現這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題，那么他們的辦事效率就龜速了。
2.檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損，窗框是否變形。如有發(fā)現異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
3.需要仔細檢查入戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門(mén)身內、外、頂面是必須要刷漆。門(mén)的間隙不要太大，們的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝牢固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。
五、水電
1.電源總閘：是否完好、有效、回路狀況；
2.電表：是否完好、底數；
3.信息箱：信息線(xiàn)是否已入戶(hù)；
4.有線(xiàn)插座：是否完好、穩固（個(gè)數）
5.水表：是否完好、底數
6.閥門(mén)：是否閘完好；
7.上水管：是否水管完整、無(wú)滲水、無(wú)明顯磕碰；
8.下水管：是否封口完整、無(wú)滲水、水封高度；
9.空調洞：是否位置合理；
10.地漏：地平高低差、是否通暢、灌水試驗；
11.防水：有無(wú)屋面、外墻滲水。
小貼士：
電——配線(xiàn)設置，配線(xiàn)連接，編號，開(kāi)關(guān)，漏電防護，接地保護裝置，導線(xiàn)絕緣，安裝規范等。在驗收房子時(shí)檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看他們是否都正常。每個(gè)房間內的插座千萬(wàn)不能忘記，現在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不貴，我們可以用試電筆來(lái)測試每個(gè)插座是否都有電。
水——敷設要求、坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛生潔具等。在毛坯房中衛生間、廚房都是走好的水管線(xiàn)，但是大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水、分別灌進(jìn)管道中，看下水是否銅塊沒(méi)有堵塞的現象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚的下水聲說(shuō)明誰(shuí)下的很通快。衛生間地面是做好防水的，但在驗房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗，24小時(shí)候看是否有漏水現象。衛生間、廚房是否給水充足，排水通暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件、衛生間地漏是否夠用。
通風(fēng)系統——通風(fēng)系統是在驗房容易被忽略的問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易日后生活留下隱患的地方。
驗房工具：
準備電插頭一支，用于檢測電路狀況；
準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓；（市面不容易購買(mǎi)，可用實(shí)心細金屬棒代替）
準備幾只白色粉筆，用于現場(chǎng)標記；（切勿使用彩色粉筆，避免膩子刮后反色）
水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用，用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；
廢報紙一張，打火機一個(gè)，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢；
手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線(xiàn)不好或肉眼無(wú)法直視的部位；
準備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄；
準備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；
塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道。

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